澳洲房地产开发企业与开发项目

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澳洲房地产开发企业只要具备相应的注册资金,到政府部门申请执照,登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质,但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。大型房地产开发企业,从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员,但多数企业仅有几个财务专家,每建一栋住宅请设计师设计,找建筑师征求意见,提出施工方案,委托建筑师雇工人施工,完全是一种合同关系。

澳洲的土地分为国有和私有两种,任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后,建好房子卖出去或租出去,这种开发形式多数建设的是商业用房或其它非住宅用房(公寓式住宅建造量很少),一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下,从事住宅开发的房地产企业规模很小,几个人,十几个人,只建几栋房子十几栋房子。澳洲地域广阔,建造的绝大多数为独立式住宅,建筑式样体现很强的个性化。个人到市场上愿意购买的是二手房,或居住,或重建。

在澳洲建造一套住宅,只要符合政府的有关规定,整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅,而是首先购买土地,再请开发商建造,开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地,那么选择一套你所需要的样板房,请某一顾问公司为你安排视察地盘,以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上,并区确定在哪块土地上建造房子是最合算的。澳洲政府规定,购买土地必须是自有资金或者合伙,不能贷款。土地出售以后,政府收取地价税和服务费,用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修,负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送在当地区政府批准。政府批准后,立牌两周,征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件,获取个人选择的财务机构的贷款,用于建造房子。房子建好后,由政府指派人员验收,合格后交付使用。个人与开发企业的合同关系结束。
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